买房选户型 要对七点考量比较

2011年8月24日 10:27:10   红网 【 】【打印位网友发表评论

  买房除后期的杀价技巧,前期的地段考察与区域选择,配套衡量,在决定买与不买的时候,确定区域选择具体房型的时候,做投资预算或选择消费方式的时候,都涉及量化的指标,要做到心里有数,必然应理解数的含义。

  同等面积下,户型差异主要包括以下几点:

  1、层高,显然层高可以解决立体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的,后者单价会凭空增加,前者则弱一些,所以如果从使用与节约方面看,三米九肯定优于四米五,至于五米三,本人认为是噱头式设计。没有足够的空间,挑空大厅又如何。

  2、室内外空间比,很简单,室外空间取半计入,室内空间除顶层的阁楼外全部计入,计算一下户内外空间可以通过二次装修,节约一个房间的面积。

  3、跨度之选,大开间当然好,但大开间短进深设计的产品价格高,所以跨度之选,一般人家,三米九四米二的客厅足够了,餐厅保证两米七左右的面宽,这样的配套设计可以节约四个平米,装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上,势必增加餐厅面积,是否需要一个大餐厅呢。

  选定户型时评价之数

  4、玄关:显然,东西向开门进户,会有一个玄关的面积,但如果是南北入户,玄关不占用面积,后期通过装修鞋柜可以创造玄关,所以从进户门方向可以节约两三个平方的效益。

  5、通透双厅与错位双厅之别,如果设计成北方比较普遍的直直的双厅,一是双厅的区隔含有过道面积,二是具厅不完整,看似通透明亮且大,但由于其主要是南北向布置,所以面积存在浪费,如果错位双厅,即客厅与餐厅不共墙,保持给十五度角的错位,既可结合隐性玄关减少面积浪费,还有完整餐厅,事实上穿堂风更可观一点。

  6、双卫,卫生间干什么用的,许多房间的主卫非常奢侈而客卫非常紧张,这是不对的,主卫应该是取主卧之角落部位灵活处理的空间,其要解决的问题比公卫简单。相反公卫应该大些,包括盥洗间甚至衣帽间。如在北方配合储藏间设计更高效,这里可以挤出几个平米。

  7、阳台,你应该知道并不是阳台越大越好使,比如许多户型设计主卧带宽大阳台,这显然是一种浪费,还不如缩小一点通过落地玻璃放进来,形成二人世界的一个隐秘空间,若如此可节约一个平方左右,还有就是生活阳台,并不需要大开间,设计成小露台,可以节约一个平米。

  如果仔细考察,同等面积下户型效率差就是你的选择基准。

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