咸宁市开展房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房清理工作方案

2010年9月19日 14:7:39   咸宁房地产信息网 【 】【打印位网友发表评论

  根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)、省住建厅《关于开展全省房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理工作的通知》(鄂建文[2010]80号文件)要求,结合我市实际近期将在全市开展房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理工作。方案如下:

  指导思想

  认真贯彻执行国发〔2010〕10号和住建部〔2010〕53号文件精神,扎实有序地开展房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理工作。整顿规范和健康发展并重,加强市场监管,加大查处力度,规范市场秩序;完善商品住房预售制度,切实维护消费者合法权益,促进我市房地产市场平稳健康发展。

  二、工作部署

  第一阶段(5月10日—5月15日)组织发动

  1、加强领导,成立专班。局党组研究决定,成立咸宁市房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理工作领导小组(组长:陈建平,副组长周鹏、陈荣,成员刘莉琴、张剑、李进、刘剑锋)。各县(市)房地产管理局要相应成立检查和清理工作小组,负责本辖区的检查和清理工作。并结合实际,制定检查和清理工作方案。

  2、加强宣传引导。通过多种形式,广泛宣传此次检查工作对于维护消费者合法权益,稳定住房价格,促进房地产市场平稳健康发展的意义,充分认识此次检查和清理工作的重要性和必要性。

  3、建立方便快捷的投诉渠道。向社会公示检查和清理工作的举报投诉电话、信箱(包括电子信箱)。

  第二阶段(5月15—5月25日)组织检查

  从5月15日至5月25日全市开展对房地产开发企业和项目进行联动大检查。

  检查内容:

  1、涉嫌违法违规行为。主要检查:①未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房,以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;②不具备预售条件,擅自发布房地产广告等行为,广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容是否虚假等。

  2、隐瞒房源行为。主要检查:①是否按规定制定销售方案、备案商品房预售合同;②取得预售许可证后10日内是否一次性公开全部待售商品房源;③是否发布虚假销售信息、是否存在炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作;④采取虚假的认购手段营造楼盘旺销的现象,或者纵容工作人员、雇佣他人炒作房价,扰乱市场秩序行为等。⑤撤销合同的房屋是否再次公开该房源。

  3、未按规定在销售现场公示有关证件及销售情况的行为。主要检查:①是否公示 “五证”;②是否公开全部房源、销售价格,将商品房基本情况、销售进度、权利状态(如查封、抵押、还建、已售)等预(销)售信息。③销售人员是否持证上岗;④是否实行“实名制”购房;⑤是否及时签订电子版合同并备案,在“咸宁市房地产信息网”上显示的商品房状态是否与实际销售状况保持一致,房源信息和商品房的可售状态是否准确,是否存在商品房已售但未进行网上签约的情况。

  4、商品房买卖合同欺诈行为。主要检查:①是否按相关规定与购房者签订规范的商品房买卖合同;②商品房买卖合同格式或条款是否有免除自已责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为;③订立合同前是否向购房人明示商品房买卖合同示范文本及格式条款等;④已按规定计入房价的水、电、气、有线电视、对讲系统、安防系统以及防盗门等配套设施是否重复收费,其他收费项目是否在合同中有明确约定。

  第三阶段(5月25—5月30日)整改阶段

  检查和清理小组对存在违法违规行为的房地产开发企业,责令限期整改,记入房地产信用档案,同时进行公开处理和曝光。并暂停其商品房备案系统网上签约和备案;对拒不整改的,依法从严查处,直至取消其开发企业资质,并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门,限制其参加土地购置、金融信贷等活动。市检查和清理工作领导小组对各县(市)检查清理工作进行抽查。

  第四阶段总结上报材料

  5月30日市房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房领导小组根据各县(市)报送材料汇总《在建商品住房项目清理表》、《已取得预售许可的商品住房项目清理表》和房地产开发企业经营行为检查工作情况的书面汇报材料,写出书面总结报告和典型案例材料上报省住建厅房地产市场监管处。

  第五阶段(6月1日—6月10日)抽查阶段

  迎接省住房和城乡建设厅对此项工作的抽查。

  工作要求

  各县(市)房地产管理局要高度重视此次房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理工作,将所辖县(市)工作进展情况汇总后按下列时限报送市房地产开发企业经营行为检查和在建在售商品住房项目清理工作领导小组办公室:

  1、5月15日前报送本次检查和清理工作方案和领导小组成员名单、联系方式;

  2、5月28日前报送所辖区内《在建商品住房项目清理表》(见附表1)、《已取得预售许可的商品住房项目清理表》(见附表2)和房地产开发企业经营行为检查工作情况的书面汇报材料和典型案例。

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